根据《合同法》第二百四十八条的规定:“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回0372tL.com物。”所以在0372tL.com项目出现违约时,融资0372tL.com公司有权选择要租金债权或者0372tL.com物权的,但根据数据统计,大多数0372tL.com公司(除了厂商系的)多会选择起诉要求支付全部未付租金。笔者曾经参与过处理40多个融资0372tL.com诉讼项目,对应0372tL.com案件70多件,其中大约有20个左右的0372tL.com项目诉求选择了解除合同,取回0372tL.com物。所以本文想总结一下自己诉讼及破产项目取回0372tL.com物的经验,与大家做个分享,其中不足之处希望各位专家朋友多多指教。

一、取回0372tL.com物价值的确定

取回0372tL.com物首先要面对的问题就是0372tL.com物价值的确定问题,根据《最高人民法院关于审理融资0372tL.com合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条:“诉讼期间承租人与出租人对0372tL.com物的价值有争议的,人民法院可以按照融资0372tL.com合同的约定确定0372tL.com物价值;融资0372tL.com合同未约定或者约定不明的,可以参照融资0372tL.com合同约定的0372tL.com物折旧以及合同到期后0372tL.com物的残值确定0372tL.com物价值。承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离0372tL.com物实际价值的,可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。”

通过上述法律条文的规定,我们可以看出若双方对于0372tL.com物价值有分歧,则的价值确定有两种方式:

1.合同约定或者参照融资0372tL.com合同约定的0372tL.com物折旧以及合同到期后0372tL.com物的残值确定0372tL.com物价值。

2.请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。

下面根据这两种方式分别举几个案例说明:

案例一:

融资0372tL.com公司与承租人签订融资0372tL.com合同,0372tL.com设备购买价是5000万,0372tL.com合同约定租期届满后0372tL.com物的残值为合同约定购买价的5%,折旧方法为平均年限法,0372tL.com期限为5年,租金半年支付一次,承租人在0372tL.com合同履行一年后出现逾期。
参照合同约定的平均年限法,确定此时0372tL.com物价值为:
0372tL.com物价值=5000万 X (100%-5%)/5 X 4=3800万
参照合同约定确定的价值远远大于0372tL.com物实际价值。

案例二:

0372tL.com合同对于0372tL.com物的价值没有约定,在诉讼执行阶段,评估机构在评估过程中未充分考虑0372tL.com物需要进行维修、拖欠的仓储费及转移0372tL.com物产生的高昂运输费,最后评估的价格过高,导致0372tL.com设备流拍,法院在经过“两拍一变”,降价44%后0372tL.com物仍然卖不出去,最后法院裁定以流拍价格折抵0372tL.com公司债权。
0372tL.com物抵债的价值远远高于0372tL.com物的实际市场价值。

案例三:

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